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抚顺市人民政府办公室关于公布抚顺市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知
文件号:    成文日期:2021-10-11
文件正文  

各县、区人民政府,抚顺经济开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、各直属单位:

经市政府同意,现将我市城区土地级别调整与基准地价更新成果予以公布,请按照执行。

附件:1. 抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表

2. 各用途楼面地价标准表

 

 

抚顺市人民政府办公室

2021年5月14日  

(此件公开发布)

 

附件1

抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表

 

单位:元/平方米

用途

级别

基准地价

出让金

年租金

商服

Ⅰ级Ⅰ类

5606

1682

141

Ⅰ级Ⅱ类

4928

1478

124

Ⅱ级Ⅰ类

3796

1139

96

Ⅱ级Ⅱ类

3196

959

80

Ⅲ级Ⅰ类

2238

671

56

Ⅲ级Ⅱ类

2016

605

51

Ⅳ级

1275

383

32

Ⅴ级

895

269

23

Ⅵ级

477

143

12

住宅

Ⅰ级

3173

952

72

Ⅱ级

2056

617

47

Ⅲ级

1343

403

30

Ⅳ级

969

291

22

Ⅴ级

650

195

15

Ⅵ级

366

110

8

工业

Ⅰ级

851

255

18

Ⅱ级

651

195

14

Ⅲ级

535

161

12

Ⅳ级

416

125

9

Ⅴ级

288

86

6

机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地

Ⅰ级

2276

182

13

Ⅱ级

1468

117

8

Ⅲ级

953

76

6

Ⅳ级

687

55

4

Ⅴ级

458

37

3

Ⅵ级

271

22

2

保障性安居

工程

Ⅰ级

2332

233

18

Ⅱ级

1482

148

11

Ⅲ级

999

100

8

Ⅳ级

700

70

5

Ⅴ级

503

50

4

Ⅵ级

276

28

2

公用设施用地、公园与

绿地

Ⅰ级

614

37

3

Ⅱ级

470

28

2

Ⅲ级

385

23

2

Ⅳ级

300

18

1

Ⅴ级

208

12

1

   

    一、土地级别应用说明:

    1.土地级别范围图是对划定的土地级别界限的简要示意,确定宗地的土地级别以土地级别表为准,土地范围说明不明确的,参考土地级别范围图。

    2.各用途用地以道路为级别界限的(不含高架路、铁路、城市快速交通干道等道路两侧不可通达、或通达困难的),各用途用地低级别一侧临路第一宗地归入高级别,其地价评估参照高级别基准地价标准及其修正体系。

    3.采煤沉陷影响区范围内各类用地,均为末级。

    4.同宗地存在不同土地级别时,以高级别确定土地级别。

    二、抚顺市各类用途土地增值收益(纯地价)、年租金说明:

     1.土地增值收益(纯地价)按地价一定比例确定,即商业、住宅、工业用地按30%;机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地按8%;保障性安居工程按10%;公用设施用地、公园与绿地按6%确定。

    2.年租金仅适用于土地取得成本、开发成本由土地使用者自行投入(划拨用地)实行有偿使用,办理租赁用地手续时,征收年租金的标准。

    3.经营性地下室按同级别商服用地地价70%标准执行。

    附件2

各用途楼面地价标准表

 

单位:元/建筑平方米

土地级别

商服用地

住宅用地

Ⅰ级Ⅰ类

3092


Ⅰ级Ⅱ类

2718

1765

Ⅱ级Ⅰ类

2100


Ⅱ级Ⅱ类

1768

1142

Ⅲ级Ⅰ类

1242


Ⅲ级Ⅱ类

1119

746

Ⅳ级

702

546

Ⅴ级

597

433

Ⅵ级

318

244

简单计算补缴地价款应用说明:

一、划拨住宅用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×10%×建筑面积。

二、划拨商服用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×30%×建筑面积。

三、此楼面地价标准仅适用于划拨用地中的住宅、商业、商住一体建筑等共用宗地办理面积分摊补缴土地出让金时使用,其他类型补缴地价款,需委托评估后,集体决策确定。


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